sábado, 12 de mayo de 2018

TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO.






¿Qué es el derecho de traspaso?

Se puede definir como un supuesto de cesión, mediante precio, de un local de negocio, sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, que queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento. El traspaso implica, la sustitución de un arrendatario por otro.

Cuando se produce el traspaso, no se celebra un nuevo contrato, sino el mantenimiento del primitivo con las mismas condiciones y características, salvo la sustitución que se produce en la persona del ARRENDATARIO que ahora pasa a ser ocupado por esa TERCERA PERSONA. El nuevo arrendatario tendrá las mismas obligaciones y derechos que contenía el contrato de alquiler del local.

El traspaso local de negocio, según la fecha del contrato de arrendamiento, está regulado, o bien por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (Decreto 4104/1964), o por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (Ley 29/1994). Es decir, si el contrato de arrendamiento del local que se quiere traspasar, es anterior al 1 de ENERO de 1995 (fecha de entrada de la LAU 29/1994), se le aplicará las normas previstas en la Ley de Arrendamientos de 1964. Si en cambio, es posterior a dicha norma, se tendrá en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994.

En la vigente LAU de 29/1994, el término “TRASPASO DE LOCAL “ ha sido sustituido por el de “CESIÓN DE LOCAL“, y está regulado en el artículo 32.

Los Juzgados y Tribunales tienen declarado que la introducción de una tercera persona en el uso de un local de negocio previamente alquilado a otra persona (“arrendatario”), ya sea total o parcial, gratuita u onerosa, temporal o permanente, sin que medie consentimiento del arrendador o título que la justifique, llámese cesión, subarriendo o traspaso, es CAUSA DE RESOLUCIÓN del contrato de arrendamiento, a no ser que se acredite cumplidamente por el arrendatario demandado la legalidad de esa permanencia del tercero en el local de negocio.

El derecho de traspaso local de negocio, como derecho que ostenta el arrendatario tiene consideración de derecho personal y puede ser renunciado.

Si en un contrato de arrendamiento de local de negocio, figura expresamente que el arrendatario no tiene derecho de traspaso o cesión, en caso de que se hiciese con la oposición del arrendador, procederá la nulidad del traspaso así como será causa de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El derecho de traspaso al formar parte del patrimonio del arrendatario, es un derecho susceptible de ser embargado.

Diferencias entre traspaso y el subarriendo :

En el subarriendo de local de negocio, el arrendatario arrienda a su vez el objeto de su contrato, convirtiéndose en arrendador (subarrendador) frente al subarrendatario. Se crea así una relación triangular entre arrendador, arrendatario y subarrendatario que quedan vinculados sobre la base del subarriendo pactado.

En el subarriendo, frente a lo que ocurre en el traspaso, se mantiene el vínculo primitivo entre el arrendador y el arrendatario, entablándose al mismo tiempo una relación nueva en virtud de la cual, el arrendatario (subarrendador) -sin que su vínculo contractual se extinga-, cede total o parcialmente el uso y disfrute que tenía como arrendatario sobre la finca en virtud del primer contrato de arrendamiento, cediendo parte del contenido de su derecho. Trasmite la posesión pero mantiene el vínculo contractual.

En el TRASPASO LOCAL DE NEGOCIO, se ceden los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento a un tercero, desapareciendo de la relación contractual el antiguo arrendatario, que es sustituido por el nuevo.

En el subarriendo se elevará la renta que ha de pagar el arrendatario al dueño del local.


REQUISITOS PARA EL TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO ( en contratos anteriores al 1 de enero de 1995):


Los requisitos que a continuación vamos a comentar, afectan a aquellos locales de negocio que se quieren traspasar y que el contrato de arrendamientos suscrito por el dueño y el inquilino ESTÁ COMPRENDIDO entre 1965 y el 1 de ENERO de 1995, a los que se le aplica el TEXTO REFUNDIO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS de 1964 (Decreto 4104/1964) .

En estos contratos , han de concurrir necesariamente de forma conjunta para obligar al arrendador al reconocimiento del traspaso local de negocio, una serie de REQUISITOS.


La exigencia conjunta de los requisitos para el traspaso local de negocio implica que, de cumplirse convenientemente todos ellos, el arrendador no tiene que consentir el traspaso, sino que ha de pasar por él sin poderse oponer.

Los requisitos exigidos se imponen con carácter de derecho necesario, de forma que la falta de cualquiera de ellos faculta al arrendador para no reconocer el traspaso.

No obstante, la exigencia de tales requisitos puede ser suplida por el consentimiento del arrendador al traspaso haciendo inexigible alguno o algunos de ellos.

Los REQUISITOS son:

1) Se requiere por la Ley que el arrendatario que pretenda traspasar lleve legalmente establecido en el local objeto del mismo, y explotándolo ininterrumpidamente, el tiempo mínimo de un año.

2) El adquirente ha de contraer la obligación de permanecer en el local, sin traspasarlo, el plazo mínimo de un año.

3) Se exige que el adquirente contraiga la obligación de destinar el local traspasado, durante el periodo de un año, a negocio de la misma clase que venía ejerciendo el arrendatario. Después de haber obtenido el traspaso del arrendamiento del local, el nuevo arrendatario ha de solicitar licencia por simple transmisión de titularidad para dedicarse al mismo tipo de actividad, aunque anteriormente ya existiera otra licencia

4) Se exige como requisito necesario para la existencia legal del traspaso, la fijación de un precio cierto por el mismo.

5) Se requiere que el arrendatario notifique al arrendador o, en su defecto, a su apoderado, administrador y, en último término al que cobra la renta materialmente, su decisión de traspasar el local y el precio convenido. En cuanto a la forma en que ha de practicarse tal notificación, se exige que sea fehaciente.

6) Se establece la necesidad del otorgamiento del traspaso mediante escritura pública, en la que debe consignarse, bajo responsabilidad del arrendatario, haber cumplido el requisito de notificación fehaciente y la cantidad por la que se ofreció el traspaso al arrendador. A partir del momento del otorgamiento de la escritura pública es cuando se entiende producido el traspaso, momento a partir del cual el cesionario pasa a poseer la calidad de arrendatario, aunque no haya ocupado el local, y a partir de tal momento surge la obligación de pago del precio del inmueble arrendado. El otorgamiento de la escritura pública de traspaso no se podrá llevar a cabo hasta pasados treinta días desde que el arrendatario realice la primera notificación con su intención de traspasar al arrendador. Puesto que este plazo de treinta días es con el que cuenta el arrendador para ejercer su derecho de tanteo sobre el local arrendado.


7) Se establece la obligación del arrendatario de notificar fehacientemente al arrendador, a su apoderado, administrador y en último término a quien materialmente cobre las rentas, dentro de los 8 días siguientes al otorgamiento de la escritura, de la realización del traspaso, precio percibido, nombre y domicilio del adquirente, y la constatación de que éste ha adquirido la obligación de permanecer en el local arrendado un año, destinándolo durante ese tiempo a negocio de la misma clase al que venía ejerciendo el arrendatario.

Derechos de tanteo y retracto del arrendador

Los derechos de tanteo y retracto, constituyen dos fases de una misma pretensión, gozando en ambos casos el propietario arrendador de preferencia adquisitiva cuando el arrendatario pretende el traspaso del local, es decir, tiene un derecho frente a tercero, de rescatar el local.

Mediante el derecho de tanteo el arrendador al que se le notifique la intención del arrendatario de traspasar el local arrendado, podrá adquirir con carácter preferente el citado local, dentro de los treinta días siguientes a aquél en que se produzca la citada notificación.

Si el arrendador decide ejercer el derecho de tanteo, deberá abonar al arrendatario el precio estipulado para el traspaso conforme a la notificación practicada.

En cualquier caso, el ejercicio del derecho de tanteo sólo confiere derecho al arrendador a recuperar la posesión del local arrendado, pero no por ello adquiere el negocio que en el mismo se viniera desempeñando.

El propietario que adquiere el local arrendado sin existencias, como consecuencia del tanteo, no se encuentra obligado a continuar ejerciendo industria o comercio en dicho local.

El derecho de retracto es un derecho del arrendador para poder recuperar el local, cuando habiéndose efectuado ya el traspaso, el arrendatario, o bien no le hizo la preceptiva oferta, o bien traspasó por un precio inferior al que le notificó.

En cualquier caso el retracto se extiende, al igual que ocurre con el tanteo, al local arrendado, y no al negocio en él ejercido.

La acción de retracto deberá ejercerse dentro de los treinta días siguientes a aquél en que se notifique por el arrendatario la realización del traspaso. Y en caso de que no se hubiese realizado la notificación o en los supuestos de dación o adjudicación en pago de deudas el plazo comenzará a contar desde que tenga conocimiento de la transmisión y sus condiciones esenciales.

El arrendador queda obligado a satisfacer el precio real abonado por el cesionario adquirente, así como los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho por el traspaso.

Participación del arrendador en el precio del traspaso

El arrendador que no hubiera ejercitado el derecho de tanteo o retracto tendrá derecho a participar en el precio del traspaso.

La participación en el precio del traspaso no es incompatible con el aumento del precio de la renta que va a provocar el traspaso. La cantidad con que participa el arrendador en el precio del traspaso será retenida por el cesionario del precio del traspaso para su abono al arrendador, lo que indica que el obligado a pagar tal cantidad es el cedente.

La forma de tal participación teniendo en cuenta las reglas para su determinación es la siguiente:

1) Prevalece en primer lugar el pacto entre las partes. Conforme al mismo la participación en el precio del traspaso será la que arrendador y arrendatario determinen.

2) A falta de acuerdo la participación se determina en función del año de construcción o primera ocupación, conforme a los siguientes porcentajes: si el local se construyó o habitó por primera vez antes del 18 de julio de 1936, la participación será de un 30%; si fue después del 17 de julio de 1936, y antes del 2 de enero de 1942, de un 20%; si fue después del 1 de enero de 1942, de un 10%.


3) Si el arrendatario que lo sea por traspaso, traspasa a su vez antes de transcurrir tres años desde la fecha del otorgamiento de la escritura pública de su traspaso, los porcentajes señalados en el apartado anterior se incrementarán en un 50%.

Elevación de la renta del local tras un traspaso:

El arrendador podrá elevar la renta del arrendamiento del local por cada traspaso que se produzca.

El criterio de elevación puede responder a dos criterios:

– En primer lugar prevalece lo que las partes pacten. Teniendo en cuenta obviamente que en este caso el pacto es entre el arrendador y el cesionario, puesto que el arrendatario cedente desparece de la relación arrendaticia.

– A falta de acuerdo, el incremento será del 15% sobre la renta que viniese pagando el arrendatario en el momento de realizar el traspaso.
REQUISITOS PARA LA CESION DE LOCAL DE NEGOCIO (contratos de arrendamiento posterior al 1 de enero de 1995):

Cuando en el local arrendado se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá ceder el contrato de arrendamiento (la LAU 29/94 ha suprimido el término TRASPASO por el de CESION) SIN NECESIDAD de contar con el consentimiento del arrendador. Si en el contrato de arrendamiento se prohíbe la cesión ( que es igual que traspasar), en caso de que se produzca en contra de lo pactado, el dueño podrá resolver el contrato de arrendamiento por incumplimiento contractual.

El arrendador tiene derecho cuando se CEDE UN LOCAL DE NEGOCIO a una ELEVACION DE LA RENTA del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato, salvo que en el contrato de arrendamiento se haya pactado otro porcentaje distinto.

No se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.

La cesión del local de negocio DEBERÁ NOTIFICARSE de forma fehaciente al arrendador en el PLAZO DE UN MES desde que aquéllos se hubieran concertado.

lunes, 30 de abril de 2018

El problema del tamaño de las empresas.


En un pasado el tema del tamaño de las empresas era un problema para la economía porque la mayoría de las empresas eran pymes y les impedía aprovechar las economías de escala para tener una producción optima que permitiera aprovechar adecuadamente sus inversiones sobre todo en capital fijo.
Hoy día en algunos sectores el problema es el contrario; se ha producido muchas veces una concentración excesiva que va en contra del consumidor y el trabajador favoreciendo una sociedad más desigual, grave problema de la economía actual.

Pero lo grave no es que algunos sectores tiendan a ser oligopolísticos por su propia naturaleza, sino que incluso los políticos favorecen que lo sean.
La falta de intervención de las comisiones para la defensa de la competencia y las últimas reformas del mercado laboral no han hecho más que precarizar el mercado laboral y favorecer que algunos sectores sean atendidos por menos empresas.

Pongamos algunos ejemplos:

-Sector financiero: todos podemos entender que una entidad financiera tiene que tener una tamaño relativamente grande, pero ya es difícil entender que se favorezca sus concentración y que se reduzca la competencia sobre todo en la captación de depósitos.

-Sector de la construcción: es otro sector que junto al financiero y al estar muy relacionado con el Estado (y los políticos) a través de muchos contratos que hace la administración pública, tomó un tamaño en la época del boom inmobiliario que llegó a ser contraproducente para la propia estabilidad de la economía.

-Sector eléctrico: es otro de los sectores más claros donde la competencia entre las compañías no es tal a pesar de que en teoría haya más actores en el sector y se vaya desarrollando el subsector de las energías renovables. El coste de la energía en España está siendo uno de los factores de aumento de la pobreza y de la pérdida de competitividad de la economía española.


¿Qué es la CNMC?

Es un organismo público con personalidad jurídica propia. Es en teoría independiente del Gobierno y está sometido al control parlamentario. Entró en funcionamiento el 7 de octubre de 2013.


Su objetivo

El objetivo principal de la CNMC es garantizar, preservar y promover el correcto funcionamiento, la transparencia y la existencia de una competencia efectiva en todos los mercados y sectores productivos, en beneficio de los consumidores y usuarios.
La CNMC está sometida al control parlamentario, lo que garantiza su independencia e incrementa la seguridad jurídica.

¿Cuales son sus funciones?

Principales funciones de la CNMC

¿Para qué sirven la competencia y la regulación eficiente?

A usted, como comprador y consumidor de artículos y servicios, la competencia entre los vendedores le sirve para disponer de ofertas más variadas, de mejor calidad y a menores precios.
A usted como empresario, la libre competencia le asegura el éxito en sus negocios y dependerá de su capacidad y esfuerzo y no de las obstrucciones o limitaciones que le impongan otros con mayor poder de mercado.
A usted, como ciudadano, la competencia le sirve para que la producción nacional sea más competitiva en el mundo y en el propio país.

Algunas actuaciones y prácticas contrarias a la competencia

  • Varias empresas se ponen de acuerdo en no competir en precios, fijando los mismos precios de compra o venta de manera abusiva.
  • Una empresa aplica injustificadamente a distintas empresas compradoras precios u otras condiciones de compra desiguales para los mismos bienes o servicios, poniendo a algunas de ellas en desventaja frente a sus competidores.
  • Una empresa obliga a un comprador a aceptar obligaciones que no tienen relación con la compra-venta, como no comprarle a un competidor, comprar otro producto, etc.
  • Una empresa establece de forma injustificada zonas de venta exclusivas para sus distribuidores.
  • Una o varias empresas obstaculizan de forma artificial la entrada en el mercado de nuevos competidores.
  • Una administración dicta normas o aprueba resoluciones que vulneran o impiden la unidad de mercado.

¿No han notado que para unos sectores parece que se mira a lupa que exista una gran competencia y en otros no es así?

martes, 27 de marzo de 2018

La confianza del consumidor en las empresas.


Una de las cosas más complicadas que tiene que conseguir todo empresario cuando inicia un proyecto es ganarse la confianza del consumidor. Pero el problema no solo está en el inicio de toda empresa sino en toda su vida.

No hay mayor error que creer que una vez ganada la confianza de los clientes uno se puede relajar y creer que el consumidor no se va a dar cuenta en la merma de calidad del bien o servicio que recibe, y no digamos ya si compara con otras ofertas alternativas.

Recuerden que siempre nos estarán comparando la relación calida y servicio con respecto al precio del bien o servicio que prestemos.La confianza además de conseguirla para que empìecen a consumir tus productos o solicitar tus servicios hay que mantenerla.

Haciendo un simil con el deporte se podría decir que es tan difícil llegar a la élite como mantenerse.

Podría poner muchos ejemplos en los cuales muchas empresas se relajaron en la búsqueda continua de la excelencia e incluso infringieron leyes laborales,ambientales o de tratamiento de la información sensible por el exceso de ambición en sus objetivos.

El último ejemplo evidente lo tenemos con una famosa red social al hacer un uso no adecuado de la información sensible que tiene de sus suscriptores.Me temo que este tema va a ser de gran actualidad en los próximos años ya que estamos inmerso en la era del tratamiento de la información  en masa(big data)para un provecho muchas veces empresarial y no social.

Pero este tema del uso de la información del cliente no ha surgido con el auge de internet sino que se daba ya en otros sectores como el bancario con las tarjetas de pago y demás información de la cual disponen de todos nosotros.

Seguro que muchos de ustedes se han preguntado por qué tal o cual red social es gratuita.

Efectivamente, no es gratuita, la información que vertimos a la red tiene un valor para muchas empresas ya que las permite adelantarse a sus competidores a la hora de ofrecer los primeros un bien o servicio adecuado a los gustos e incluso apropiado en el tiempo.

Recuerde que cuando un producto no tiene precio es que el producto eres tú.Siempre se da y recibe aunque uno crea que no es así.

El artículo lo podría haber titulado:
 "El precio de lo gratuito"

Nuestros ordenadores se han convertido en verdaderos escaparates donde te pueden ofrecer cualquier cosa de forma apropiada siempre que se conozcan muchos detalles de tu vida, datos que se obtienen de las redes sociales y que en muchos casos se pueden considerar íntimos pero que publicamos inconscientemente.

¿Sabemos distinguir los datos personales que son íntimos y que no debemos compartir?

Esta es una asignatura pendiente que tenemos todos hoy día.

lunes, 26 de febrero de 2018

Prioridades del Estado español.


Visto lo que ocurre hoy en nuestro mercado laboral y cómo se trata a nuestros pensionistas me hago un pregunta que es obvia hoy día y ha sido siempre, pero no para los políticos:

¿Cuáles deben ser las prioridades de todo Estado moderno?

1º-Alimento:seguro que muchos de ustedes se han sorprendido al poner como primera necesidad a cubrir que toda persona tenga una adecuada alimentación.La razón por la que pongo esto es que desde que nacemos la primera necesidad es respirar,hidratarse y alimentarse.
El gobierno tiene que hacer todo lo que está en su mano para facilitar que se pueda ganar dignamente la vida todo aquel que se esfuerza física y/o intelectualmente.
Es decir, tiene que facilitar que se produzca una justicia socio-económica para todo trabajador y por supuesto a todo jubilado que ha dedicado toda una vida al trabajo.
Por otro lado, también debe garantizar al menos una renta de subsistencia a aquellas personas que han sido golpeadas por la enfermedad y no les ha permitido desempeñar un trabajo,siempre que no tegan un patrimonio para vivir.

Fíjense que no estoy diciendo que el Estado tiene que alimentar gratis a todo ser viviente, sino que tiene que garantizar de alguna manera que los trabajadores puedan tener un sueldo digno con arreglo a su esfuerzo físico y preparación intelectual.

El Estado español hoy día tiene un problema gravísimo que afecta fundamentalmente a los dos extremos de edad:jóvenes trabajadores y pensionistas.Pero hay que preguntarse si no tienen graves problemas en el mercado laboral los mayoeres de 55 años.

-Jóvenes trabajadores que acceden al trabajo tarde y en condiciones muy precarias, lo cual hace que coticen tarde y poco para su pensión futura y para pagar a los pensionistas actuales.

¿Cómo es posible proponer a muchos trabajadores que se creen un plan de pensiones privado si muchos de ellos no ganan ni 1000 €/mes y tendrá dificultad hasta para pagar un alquiler de vivienda?

¿Qué van a hacer nuestros políticos para que todo trabajador  dispuesto a esforzarse física e intelectualmente tenga una vida digna?

¿Cómo van a eliminar la precarización del mercado laboral que han provocado?

¿Qué van a hacer para no perder al menos a nuestros mejores científicos e intelectuales en general en los cuales el Estado español invirtió un gran capital?

¿Van a dejar que vayan a otros países para mejorar la competitividad de esos países en detrimento del nuestro?Y que no nos cuenten que volveran más preparados porque muchos no volveran.

-Pensionistas perdiendo capacidad de compra debido a que se aplican tipos de actualización de las pensiones inferiores a la tasa de inflación.

Todos estaremos de acuerdo que la durísima crisis que se inicio a finales de 2007 se pudo digerir en gran medida gracias a la solidaridad de los mayores con los jóvenes.Y que los jóvenes trabajadores actuales no pueden con los contratos actuales sostener los derechos que tienen nuestros pensionistas.

Ni la reforma laboral de 2012 ni la de las pensiones es adecuada para resolver este gran problema.

Es necesario usar el presupuesto estatal para garantizar los derechos de nuestros pensionistas para que no pierdan capacidad de compra, lo cual requiere reordenar prioridades y aumentar la eficiencia en la administración en el uso de los recursos públicos.

-2ºSanidad:una vez que uno se ha garantizado el sustento, es primordial conseguir cuidar la salud de la población, cosa que no se consigue provocando listas de espera para muchos tratamientos de más de 3 meses.
Si hasta muchos de los médicos españoles están en situación de interinidad aunque en realidad estén cubriendo plazas con son necesarias cubrir continuamente, nos tendremos que preguntar por qué se da esta situación.

¿Alguien cree que el porcentaje de interinos que hay en la administración pública es bueno para la sociedad y para los mismos profesionales?

En la administración pública más que en ninguna empresa no se tiene que dar cabida a la más mínima sospecha de favoritismos hacia  nadie, cosa que justifica que la mayoría de trabajadores deben ser elegidos por criterios objetivos ajenos a políticos y tienen que tener estabilidad laboral, cosa que será muy bueno para influir para tener una economía más estable al tener estos trabajadores menos incertidumbre laboral.

-3ºPensiones:el actual sistema de pensiones no es justo porque no garantiza al menos la capacidad de compra de las pensiones, sino que usa la inflación para empobrecer a los pensionistas.
Pero no se asusten que algo parecido ocurre con el actual sistema financiero creado tras la crisis de finales de 2007: se limita la remuneración de depósitos muy por debajo de la inflación para garantizar el negocio a la banca, que ha pasado de vivir del préstamo a vivir de las comisiones y el capital ocioso que dejan en el banco aquellos que no se atreven a asumir un cierto riesgo.

-4ºEducación :he colocado a la educación en 4º lugar de prioridades pero realmente creo que tanto pensiones y como educación son tan prioritarias una como otra.

La degradación de la educación también es evidente:

-Reducción de años académicos en muchas carreras y al mismo tiempo la necesidad de hacer un máster para tener una especialización que permita una mejor acceso al mercado laboral.

-Encarecimiento de los estudios no solo por el aumento en el coste de las matrículas sino por la necesidad de hacer un máster que algunos estudiantes no se podrán permitir pagar.

-Además podemos añadir la precarización para muchos de los profesores que trabajan en la Universidad, donde también se ha generalizado el contrato de interinidad aunque se sepa que un trabajo concreto se tenga que realizar por alguien.

CONCLUSIONES:

-La precarización ha sido tal en el mundo laboral que incluso se puede observar en los trabajadores de la adminstración pública en forma de abundancia de contratos de interinidad y congelación de salarios.

-La propia precarización del mercado laboral hace que la masa salarial, incluso hoy día que dicen que hemos salido de la crisis, está muy lejos de llegar a la de 2006, hecho que hace imposible una mayor recaudación por parte de la S.social.

-Y para terminar y como conclusión final, es necesario el presupuesto estatal para garantizar el poder adquisitivo de las pensiones, con lo cual hay que ser más eficientes en el uso de los recursos públicos y reducir recursos para ciertas partidas.

¿Se imaginan qué partidas tienen que tener menos presupuesto?

Agradecerían que les dieran alguna pista a nuestros políticos, ya que de ellos no sale, o eso parece.

viernes, 16 de febrero de 2018

¿Por qué el dólar se deprecia frente al euro?


El precio relativo entre una moneda y otra(tipo de cambio) está determinado como en cualquier mercado por la oferta y demanda de ambas monedas consecuencia del comercio exterior de bienes, servicios y capitales.

¿Pero qué hace que demandemos  una moneda ajena o que se demande la moneda propia?

-Que una economía se aproxime al pleno empleo y suban los salarios por encima de la inflación hace que las importaciones aumente y que el consumo interno tambien aumente, cosa que puede dar lugar a una segunda ronda de aumento de la inflación y reducción de las exportaciones con lo cual es lógico que se reduzca la balanza comercial o pase a negativa.

La pregunta que hay que hacerse es si EEUU tiene el riesgo hoy día de que su economía realmente entre en una escalada de inflación.¿Hay expectativas de que la inflación en el próximo año sea clara mente superior al 2%?Si la respuesta es sí podemos afirmar que desde este punto de vista es lógico pensar que el dólar se deprecie frente a monedas de países o zonas monetarias competidoras.


-Política monetaria(expectativa tipos de interés):desde este punto de vista cabría pensar que un aumento de tipos oficiales o del aumento del rendimiento de la deuda pública estadounidense nos puede hacer pensar que la demanda de dólares para comprar esta deuda pública de Estados Unidos
generaría una apreciación del dólar hoy.

-Renta variable:¿Se van a revalorizar más la empresas de EEUU que las de la Unión Monetaria?
Si la respuesta es sí, sería lógico que se aprecie el dólar hoy.

Desde el punto de vista de la renta fija pública de EEUU parece evidente que rinde más que la europea.Pero si tenemos en cuenta una depreciación del dólar frente al euro ya no sería tan claro que es mejor invertir en deuda pública americana y pasarla a euros a su vencimiento.
Si el análisis de la renta fija es complicado ya no digamos la comparación de la rentabilidad de la renta variable de EEUU frente a la europea.

-Activo refugio y moneda aceptable a nivel mundial como medio de pago:desde este punto de vista el dólar en el pasado siempre se le ha considerado la moneda más fuerte e incluso como un activo refugio en momentos de bandazos.¿Es hoy esto así o tiene otros competidores?

-Deuda púbica presente y expectativas sobre la misma:este es un aspecto de las economías de las monedas en cuestión que no se suele tener en cuenta para ver cómo puede evolucionar el tipo de cambio.

¿Cuáles son los puntos débiles de EEUU a pesar de estar próximo al pleno empleo?

Sin lugar a dudas la deuda pública sobre PIB(107,11%),el déficit público(4,41%), la tasa de inflación(2,1%) y la balanza comercial(-719.798,1 M.€).

Por otro lado es curioso que a EEUU se le considere en el 2º puesto en competitividad con una balanza comercial negativa, cosa que se puede explicar por ser un país con una renta per cápita alta que hace que se importe bastante.

Con las aclaraciones que he hecho ya puede hacer de adivino sobre cuál va a ser la evolución del tipo de cambio $/€ en el próximo mes.

¿Qué creen que es más complicado, acertar la tendencia de una acción o un índice para el próximo mes o la tendencia del $/€ del próximo mes?

Economía de Estados Unidos
Cuentas Nacionales - Gobierno
PIB Trim Per Capita [+]IV Trim 201712.971€
PIB Mill. € [+]201616.830.237M.€
PIB Per Capita [+]201652.085€
PIB Trim. Mill.€ [+]IV Trim 20174.191.202M.€
Deuda total (M.€) [+]201618.025.968
Deuda (%PIB) [+]2016107,11%
Deuda Per Cápita [+]201655.786€
Déficit (M.€) [+]2016-742.096
Déficit (%PIB) [+]2016-4,41%
G. Público (M.€) [+]20165.997.200,5
Gasto Educación (M.€) [+]2014704.285,8
Gasto Educación (%Gto Pub) [+]201414,55%
Gasto Salud (M.€) [+]20151.352.550,1
G. Salud (%G. Público Total) [+]201421,29%
Gasto Defensa (M.€) [+]2016552.306,1
Gasto Defensa (%Gto Pub) [+]201614,44%
Gasto público (%PIB) [+]201635,63%
Gasto público Per Capita [+]201618.560€
Gasto Educación Per Capita [+]20142.211€
G. Público Salud Per Capita [+]20154.211€
Gasto Defensa Per Capita [+]20161.709€
Rating Moody's [+]18/07/2013Aaa
Rating S&P [+]05/08/2011AA+
Rating Fitch [+]11/04/2017AAA
Índice de Corrupción [+]201674
Ranking de Competitividad [+]2017
Índice de Fragilidad [+]201535,3
Ranking de Trans. [+]01/11/201656º
Ranking de la Innovación [+]2016
Mercado Laboral
Tasa de desempleo [+]Enero 20184,1%
Tasa de desempleo [+]IV Trim 20173,9%
Parados [+]IV Trim 20176.269 m.
SMI [+]20181.047,8 €
Salario Medio [+]201647.469€
Ranking [+]201517º
Mercados - Cotizaciones
Euro / Dólares USA [+]15/02/20181,2493
Bono 10 años [+]16/02/20182,87%
Prima Riesgo [+]16/02/2018215
Bolsa (Var. este Año %) [+]15/02/20181,95%
Precios
IPC General [+]Enero 20182,1%
IPCA [+]Diciembre 20171,8%
IPRI Interanual [+]Enero 20182,7%
Mercado de dinero
Tipos de interés [+]14/12/20171,25%
Negocios
Doing Business [+]2018
IPI Interanual [+]Enero 20183,7%
Vehículos pasajeros Año [+]Enero 20186.026.858
Vehículos Año/1000 hab. [+]Enero 201854,30
Producción anual de vehículos [+]201612.198.137
Vehículos / 1000 habitantes [+]2015823,30
Impuestos
IVA General [+]01/01/20130%
Tipo máximo [+]201648,6%
Comercio
Exportaciones [+]20161.314.126,8 M.€
Exportaciones %PIB [+]20167,81%
Importaciones [+]20162.033.924,8 M.€
Importaciones % PIB [+]201612,08%
Balanza comercial [+]2016-719.798,1 M.€
Balanza comercial % PIB [+]2016-4,28%
Comercio Minorista Interanual [+]Enero 20183,7%
Socio-Demografía
Densidad [+]201633
Población [+]2016323.127.513
Inmigrantes [+]201546.627.102
Remesas recibidas (M.$) [+]20166.547,0
% Inmigrantes [+]201514,53%
Remesas enviadas (M.$) [+]2016138.164,6
Emigrantes [+]20153.023.657
% Emigrantes [+]20150,94%
IDH [+]20150,920
Ranking Paz Global [+]2017114º
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sábado, 6 de enero de 2018

¿Cómo calcular tu nota de Selectividad?

 
La nota de selectividad es un elemento importante en el acceso a la universidad, pero no es el único, y ¡ni siquiera el más importante!

Las 3 notas que debes saber calcular

En realidad tu nota de Selectividad es sólo uno de 3 cifras importantes que debes saber calcular:
  1. Tu nota de Selectividad - Es simplemente la nota que sacas en la Fase Obligatoria de la Selectividad. 
  2. Tu Calificación de Acceso a la Universidad (CAU) - Es la ponderación de tu nota de Selectividad con tu nota de Bachillerato
  3. Tu Nota de Admisión - Es la suma de tu Calificación de Acceso con tu nota de la Fase Voluntaria.
Ahora vamos a explciar cada nota en más detalle. Para cada una, veremos cómo se calcula y para qué sire.

La nota de Selectividad

La nota de la Selectividad (o EvAU si lo quieres llamar por su nombre oficial) es la media aritmética de las notas obtenidas en cada una de las materias de la Fase Obligatoria (antes conocida como Fase General), redondeada a la milésima más próxima. Es imprescindible sacar al menos un 4 de media para poder acceder a un grado universitario oficial.
Ejemplo:
Primer ejercicio: 7,30
Segundo ejercicio: 4,20
Tercer ejercicio: 5,90
Cuarto ejercicio: 6,10
Nota de esta Fase General: 7,30 + 4,20 + 5,90 + 6,10 = 23,50/4 = 5,875

Tu Calificación de Acceso a la Universidad (CAU):

Siempre que tu nota de Selectividad sea igual o superior a 4, se hará una media ponderada con la nota del bachillerato para obtener la Calificación de Acceso a la Universidad (CAU). La formula es la siguiente:
Calificación de Acceso a la Universidad (CAU) = (0,4 * nota media de los exámenes de la fase obligatoria de la Selectividad) + (0,6 * nota media del bachillerato).
Por tanto, la CAU será como máximo de 10 puntos. Si tu CAU es igual o superior a 5 puntos, podrás acceder a la Universidad. Esta calificación no caduca nunca.

Tu Nota de Admisión:

Esta es la nota con la que compites para conseguir plaza en las universidades públicas. Consiste en la suma de tu CAU más tu nota en la Fase Voluntaria. Si no te presentas a la Fase Voluntaria, tu Nota de Admisión es igual que tu CAU.
Como puedes obtener un máximo de 10 puntos en la CAU, y un máximo de 4 puntos en la Fase Voluntaria, la Nota de Admisión máxima es de 14 puntos.
Las calificaciones de los exámenes de la Fase Voluntaria irán de 0 a 10, con dos cifras decimales, y para que cuente un examen en esta fase es necesario sacar como mínimo un 5. La nota que sacas en cada materia de esta fase se multiplica por 0,2 si la universidad ha designado la materia como prioritaria para la titulación a la que quieres acceder ó 0,1 si no. Si decides examinarte de más de 2 materias, sólo se tendrán en cuenta las 2 mejores notas.
En este enlace puedes consultar las tablas de ponderación de todas las universidades públicas. Podrás ver cuales materias ponderan 0,2 y cuales 0,1 según el grado y la universidad.
Si te presentas sólo a la fase obligatoria, se calcula tu Nota de Admisión de la siguiente manera::
Nota de admisión = 0,6*NMB (Nota Media de Bachillerato) + 0,4*Selectividad (Nota Fase Obligatoria)
Si te presentas también a la fase voluntaria para subir puntos, la fórmula es la siguiente:
Nota de admisión: 0,6*NMB (Nota Media de Bachillerato) + 0,4*Selectividad (Nota Fase Obligatoria) + a*M1 + b*M2
Siendo a y b los parámetros de ponderación (0,1 ó 0,2) de las materias de la Fase Voluntaria, y M1 y M2 las calificaciones de un máximo de dos materias superadas de la Fase Voluntaria que proporcionen la mejor Nota de Admisión.

Ejemplo de cálculo de la Nota de Admisión:
Nota Bachillerato: 7,80
Nota Fase General: 7,20
Nota de acceso (antes de realizar la Fase Especifica): (0,60 * 7,80) + (0,40 *7,20) = 7,56
Fase Específica:
Materia 1 (Clasificada como prioritaria): 9,20
Materia 2 (Clasificada como no prioritara): 8,40
Puntos adicionales: (9,20 * 0,2) + (8,40 *0,1) = 2,68
Nota de admisión: 7,56 + 2,68 = 10,24

Ten en cuenta que la Nota de Admisión es un concepto de interés sobre todo para las universidades públicas. Cuando en una universidad pública una carrera tiene límite de plazas, es decir, tiene menos plazas disponibles que número de estudiantes que quieren estudiar esa carrera en dicha universidad, el único criterio que tienen en cuenta para conceder o denegar una plaza es la Nota de Admisión de los estudiantes.
¿Cómo es el proceso? Todas las solicitudes que la universidad recibe de estudiantes que quieren estudiar una determinada carrera las ordena de más a menos nota y va dando las plazas a aquellos estudiantes que tienen mejor Nota de Admisión. La Nota de Admisión del último estudiante admitido se convierte en la Nota de Corte para esa carrera, universidad y año.

¿Cómo saber si has superado la prueba de acceso a la Universidad?

Se considerará que un estudiante ha superado la prueba cuando haya obtenido una nota igual o mayor a 5 puntos en la media ponderada entre la nota de Bachillerato (que cuenta un 60%) y la calificación obtenida en la Fase Obligatoria de la Selectividad (que cuenta un 40%), siempre que haya obtenido un mínimo de 4 puntos en la calificación de la Fase General.
En concreto, con tal de que tengas al menos un 5.67 en Bachillerato, apruebas Selectividad con un 4. El cálculo es así: (5.67 * 0,60) + (4 * 0,40) =  5.  Si tienes menos de un 5.67 en Bachillerato, necesitas sacar más de 4 en Selectividad para que la media ponderada sea al menos el 5 necesario para aprobar.
Tu Nota de Admisión es el único criterio empleado por las universidades públicas para aceptar o denegar tu entrada en una determinada titulación. Las universidades privadas también quieren saber tu Nota de Admisión, pero suelen usar otros criterios que ellas mismas definen. Así que para acceder a una universidad privada, la Nota de Admisión es importante, pero no tanto.

Diferentes Notas de Acceso

Un estudiante tendrá diferentes notas de acceso en función de las materias que elige en la Fase Voluntaria y las titulaciones en las que solicite admisión.
Pongamos el ejemplo de un estudiante que tiene las siguientes notas y que quiere estudiar Medicina:
- Nota Media Bachillerato: 9
- Nota Fase General Selectividad: 8
- Nota de acceso antes de realizar la Fase Específica: (0,60*9) + (0,40*8) = 8,6
- Fase Específica:
        - Materia 1: Química: 8,50
        - Materia 2: Bilogía: 8,20. En la universidad que quiere estudiar Medicina le han dicho que tanto Química como Biología se consideran materias prioritarias y, por tanto, tienen multiplicador de 0,2.
En el caso de este estudiante, su nota de admisión para Medicina en esta Universidad sería: (0,6*9)+(0,4*8)+(0,2*8,50)+(0,2*8,20)=11,94
Si además decide solicitar plaza en Psicología, otra titulación de la misma rama del conocimiento (Ciencias de la Salud), pero donde ni Química ni Biología se considerasen prioritarios, el multiplicador para estas materias serían 0,1.  Entonces, su nota de admisión para sería: (0,60*9)+(0,40*8)+(0,1*8,50)+(0,1*8,20)=10,27.
Por tanto, los estudiantes que soliciten plaza en diferentes estudios y universidades, tendrán diferentes notas de admisión que se calcularán en función de la ponderación (0,1 ó 0,2) de las materias a las que se ha presentado en la Fase Específica y que puede variar dependiendo de la titulación y de la universidad.

¿Cómo se deciden las notas de corte de una carrera? ¿Cambian mucho de un año a otro?

 Resumiendo los puntos más básicos, las notas de corte son un filtro que ordena la entrada en la universidad pública, en base al número de plazas que existen y el número de alumnos que las solicitan. Por lo tanto cambian cada año. Suele ocurrir que algunas carreras “se ponen de moda" y al pedirlas mucha gente la nota de corte sube. Y más con la entrada en vigor de la nueva Selectividad, donde, al realizar la Fase Específica (voluntaria), se podrá mejorar hasta 4 puntos la Nota de Admisión a la Universidad.  Las universidades aceptan el número de candidatos que les es posible comenzando por los que tienen las notas más altas. De esta forma, el alumno que se queda con la última plaza señala la nota de corte para esa universidad y carrera, usada en el siguiente curso como estimación.